Vermögensaufbau · Immobilie
Immobilie als Kapitalanlage: Was bleibt nach Steuern und Kosten?
Der Steuereffekt allein ist kein Grund. Wir zeigen dir die ganze Rechnung, vermitteln mit spezialisierten Partnern passende Objekte und begleiten die Finanzierung mit unseren Finanzierungspartnern, alles aus einer Hand.
- Die ganze Rechnung nach Steuern und Kosten
- Passende Objekte über spezialisierte Partner
- Finanzierung und Absicherung der Rate gleich dazu
Erstgespräch vereinbarenMehr erfahren
Allgemeine Information, keine Anlage- oder Steuerberatung.
Kurz gefragt
Fragen, die wir zu diesem Thema oft hören
- Reicht der Steuereffekt als Grund für eine Immobilie?
- Wie finde ich ein Objekt, das sich wirklich rechnet?
- Was will die Bank von mir sehen, wenn ich selbstständig bin?
Warum es wichtig ist
Eine Immobilie ist eine Entscheidung über Jahrzehnte
Wer als Jurist gut verdient, bekommt Wohnungen oft als Steuersparmodell angeboten. Ob sich das rechnet, entscheidet aber die Gesamtrechnung: Lage, Kaufpreis, Miete, Rücklagen und Finanzierung.
Wir rechnen sie mit dir durch, nüchtern und vollständig. Passt eine Immobilie zu dir, vermitteln wir über spezialisierte Partner aus dem Markt passende Objekte und organisieren die Finanzierung gleich mit. Passt sie nicht, sagen wir dir das auch.
Worauf du achten solltest
Sechs Fragen vor dem Kauf
Lage und Nachfrage
Wird hier auch in 20 Jahren noch gern gewohnt? Die Lage trägt die Rechnung, nicht der Prospekt.
Kaufpreis im Verhältnis zur Miete
Ein zu hoher Preis lässt sich mit keiner Steuerersparnis wieder hereinholen.
Alle Kosten in der Rechnung
Nebenkosten beim Kauf, Rücklagen, Verwaltung, Leerstand: Erst zusammen ergeben sie das Bild.
Finanzierung und Zinsbindung
Wie lange ist der Zins fest, und was passiert danach? Und was will die Bank von dir sehen?
Steuer richtig einordnen
Der Steuereffekt ist ein Baustein, nicht der Grund. Wir rechnen mit und ohne.
Absicherung der Rate
Was passiert bei Berufsunfähigkeit oder Tod? Die Absicherung gehört von Anfang an dazu.
Objekt, Rechnung und Finanzierung aus einer Hand
Wir vermitteln mit spezialisierten Partnern passende Kapitalanlageimmobilien und organisieren die Finanzierung über unsere Finanzierungspartner. Dir liegt schon ein Angebot vor? Dann rechnen wir es mit dir durch, bevor du unterschreibst.
Vor- und Nachteile
Chancen und Risiken einer Kapitalanlageimmobilie
Chancen
- Laufende Mieteinnahmen
- Möglicher Wertzuwachs über die Jahre
- Hebel durch Finanzierung
- Steuerliche Abschreibung als Baustein
Risiken
- Leerstand und Mietausfall
- Instandhaltung und Sanierung
- Klumpenrisiko in einem Objekt
- Wenig flexibel, wenn du verkaufen willst
Vorher und nachher
Was sich ändert, wenn du die ganze Rechnung kennst
Vorher
- Du kaufst wegen des Steuereffekts und prüfst die Lage zu spät.
- Du kennst die Gesamtbelastung nach Kosten nicht.
- Die Rate ist bei Ausfall nicht abgesichert.
- Du unterschreibst unter Zeitdruck, weil das Angebot „nur noch heute“ gilt.
Nachher, mit JuristenVorsprung
- Du kennst die Rechnung nach Steuern und Kosten.
- Du weißt, was die Bank sehen will.
- Du hast die Rate abgesichert.
- Du entscheidest in deinem Tempo.
Für wen
Für wen sich die Rechnung lohnt
Angestellt
Gutes Gehalt, wenig Zeit
Eine Immobilie kann passen, wenn Rechnung und Verwaltung stimmen.
Selbstständig
Die Bank schaut genauer hin
Wir sagen dir, welche Nachweise typischerweise gefragt sind.
Partner
Höheres Einkommen, mehr Steuerhebel
Gerade dann lohnt der nüchterne Blick auf Kaufpreis und Lage.
Schon investiert
Die zweite Wohnung?
Vor der nächsten Immobilie lohnt der Blick auf Klumpenrisiko und Gesamtverschuldung.
Ablauf
So läuft das Erstgespräch
Anfrage
Du wählst einen Termin oder füllst das kurze Formular aus. Innerhalb eines Werktags bekommst du Terminvorschläge. Gesundheitsangaben gehören nicht dazu.
Erstgespräch per Video
Du erzählst, was dich beschäftigt. Wir klären deine Frage und zeigen, worauf es bei dir ankommt.
Deine Entscheidung
Du siehst, wo du stehst. Ob und wann es weitergeht, entscheidest du.
Häufige Fragen
Was du zu diesem Thema wissen willst
Reicht der Steuereffekt als Grund für eine Immobilie?
Nein. Entscheidend sind Lage, Gesamtkosten und deine Belastbarkeit. Der Steuereffekt ist ein Baustein, nicht der Grund.
Was will die Bank von mir sehen, wenn ich selbstständig bin?
Das hängt von der Bank ab. Wir sagen dir, welche Nachweise typischerweise gefragt sind.
Vermittelt ihr auch Immobilien?
Ja. Gemeinsam mit spezialisierten Partnern aus dem Markt vermitteln wir Kapitalanlageimmobilien. Vorher rechnen wir mit dir durch, ob und welches Objekt zu dir passt.
Kümmert ihr euch auch um die Finanzierung?
Ja. Die Finanzierung organisieren wir mit spezialisierten Finanzierungspartnern, die Absicherung der Rate übernehmen wir selbst. So bekommst du Objekt, Rechnung und Finanzierung aus einer Hand.
Was kostet die Beratung?
Nichts. Das Gespräch ist für dich kostenlos und unverbindlich, egal wie lange es dauert. Entscheidest du dich für einen Vertrag, werden wir in der Regel über eine Provision der Gesellschaft vergütet, die im Tarif bereits enthalten ist. Wie wir vergütet werden, steht in unserer Erstinformation, die du vor jedem Abschluss bekommst.
Erstgespräch
Lass uns die Rechnung gemeinsam machen
Kostenlos, unverbindlich und auf deine Situation zugeschnitten. Du gehst mit einem klaren Bild raus, auch wenn du danach nichts abschließt.
Torbjörn Hennies
Versicherungsmakler und Finanzanlagenvermittler, seit fast zehn Jahren für Juristen
Per Videocall. Antwort mit Terminvorschlägen innerhalb eines Werktags.